工業廠房建築容積率怎麼算

工業建築容積率=地上總建築面積÷總用地面積，普遍都用小數來表示，當建築物層高超過8米，在計算容積率時，該層建築面積加倍計算。

工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規則或職業出產有特別請求的項目外，一類工地用地容積率不能低於2.0，二類、三類工業用地容積率不能低於1.2，出廠工藝有特別請求的工業用地容積率不能低於0.8。

在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值容積率的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

1、性結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬性建築，在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應出入口，在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕牆等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。

13、屬性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。