房產可以做二次抵押嗎

房子可以做二次抵押，但是要求比較嚴格，需要滿足以下條件：借款人沒有欠息行為，有穩定的收入，且信用良好;二次抵押貸款的房子必須有房產證且為商品房;第一次抵押貸款是向銀行申請的。

房子二次抵押貸款，首先貸款的利率是比較高的，所以在後期還款的時候需要支付的利息也會相對多一些。二次抵押貸款，金融機構對這方面的要求是非常嚴格的，若後期涉及到還不上款的現象，那麼他們將有權將房子進行拍賣，所以在貸款的時候要注意還款的日期，不要有拖欠的現象。雖然房子能夠進行二次抵押貸款，但是貸款的額度會比第一次貸款的額度相對低一些，所以在生活上會給大家帶來一定的壓力。

若將房子進行二次抵押，貸款的用途是個人消費，那麼貸款的期限是不能夠超過五年的，若是用來經營的貸款，那麼期限不能超過三年，所以國家對二次抵押貸款的房子要求是非常嚴格的，必須要達到標準以後才能夠進行二次貸款。二次抵押貸款的風險性也比較高，所以在貸款的時候，一定要進行多方面的考慮再做決定。

1、貸款利率高

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，所以在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，貸款利率是按照月來計算的，而且一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴格，在還款過程中，一旦還款者沒有能力還款，銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、申請貸款額度不高

雖然二次抵押手續簡單，但所能申請到的貸款額度確是不高。根據現有的規定，二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度，因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。