房產證二次抵押貸款的條件

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出貸款申請。

2.銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4.如果銀行審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5.原有貸款解押手續辦妥後，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續。

6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

1、二次抵押對房子要求

房子二次抵押的要求最重要的條件就是房產證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會導致二次抵押失敗。另外，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。

2、二次抵押的利率

相信很多人都非常關心這點，因為誰都利息低。在這裏小編建議各位到各家銀行做個對比，要謹慎選擇。因為各家銀行定價策略都有所不相同，利率價格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式裏，利率價格最為低廉的非銀行莫屬。

3、二次抵押貸款的額度

房產二次抵押貸款的額度=房產價值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會根據實際情況確定抵押率，一般來説個人住房的抵押率不超過70%，而商業用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據上述抵押率估算貸款的額度。但由於各家機構政策不同，比較的做法向多家機構詳細打聽。

4、二次抵押期限

貸款的期限由於各家機構的風控手段各不相同，所以對於貸款期限的設定也有所不同。在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率和增長期限。