房產二次抵押貸款的流程

1、通過銀行辦理

（1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意後才能辦理二次抵押手續，而這裏的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

（2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

（3、審核通過後，銀行與申請人面籤，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

（4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

2、貸款機構二次抵押流程：

（1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。

（2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面籤《抵押貸款合同》，並辦理公證。

（3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核。

（4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。

（5、抵押權人看到他項權證後放款。

（6、還款。

（7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客户，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。