貸款房可以抵押做貸款嗎

貸款房原則上是不可以抵押做貸款的，因為是按揭房，房屋的所有權還在銀行手中，但是如果貸款申請人按揭已經還了有一段時間，那麼按揭房就還有一定的剩餘價值，那麼這部分剩餘價值就可以再次申請抵押貸款。

1、首先要到銀行提交按揭房抵押貸款申請，遞交相關材料和文件。

2、然後由銀行對你提交的申請和材料進行審核。

3、按照銀行的要求，到指定評估機構對抵押的房產進行評估。

4、把評估報告交給銀行審核，審核通過後，銀行會與你簽訂房貸合同。

5、合同簽完，由你帶着相關手續到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續。

6、手續辦完，把相關手續交給銀行，銀行按照簽訂的房貸合同開始放款。

1、按揭房還有一定的剩餘價值;

2、貸款申請人有合法正當的貸款用途;

3、貸款申請人具有固定的工作和穩定的收入，具有足夠的還款能力;

4、貸款申請人個人徵信狀況良好，無嚴重貸款逾期記錄;

5、貸款銀行要求的其他條件。

1.貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證.户口本或居留證件).婚姻證明.有效收入證明(税單.工資條.工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金.股票.其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

2.貸款額度要心中有數

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

3.還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費貸款的用户提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡。等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。