貸款房可以做二次抵押嗎

貸款房可以做二次抵押，個人房屋二次抵押貸款是中國商業銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。若資料沒問題，銀行貸款機構會對房產進行評估，只要申請者準備好相關的材料，再協助銀行進行檢查即可。

1.貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額;(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2.二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3.儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

4.二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

1、明確申請貸款的理由。銀行貸款是受銀監會的，在貸款的理由上要求的比較高，借貸者在申請銀行貸款的時候，要將貸款的理由表述的清洗明確。不要模稜兩可，直接説明自己的貸款用途。

2、貸款金額不要太大。銀行貸款不僅條件要求的比較高，貸款資金少也是其特點之一，因此借貸者申請銀行貸款，好不要把金額定的太大。可以找有經驗的銀行職員來諮詢一下，自己的信用度以及條件可以貸款到多少，通常金額申請的越大，失敗的可能也越大。

3、詳細貸款閲讀申請銀行貸款説明。例如：貸款的用途、個人信用記錄、還款方式、收入來源等等這些信息，這些都是詳細的説明，能夠提高申請的成功率。當然，想要成功率，個人的信譽也是重要的，借貸者可以通過使用銀行信用卡來提高信用度。