二手房過户手續費有哪些

1、營業税：税率為5％。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業税；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。

2、契税：普通住宅為銷售價的1.5％，非普通住宅為銷售價的4％。

3、個人所得税，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。此外，個人房產交易還需交納的税種有城建税、附加附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7％、3％、1％分別繳納城建税、地方附加。

1、籤合同付款

在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶着你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交税過户

在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過户手續了，當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。