房照未滿五年內過户流程

如果是商品房的，可以交易過户，如果是經濟適用性住房的，不能交易。房產過户的流程如下：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交税。交税是指買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記。登記指買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;

4、取證。取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋產權證》，這時整個過户手續全部結束。

一、契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%

三、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份一般需開3份

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)