商品房使用年限多久

商品房使用年限是70年，不過商品房土地的使用期是從開發商取得土地使用證之日算起。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

1、要注意查看賣方的“五證”即：計委立項、可行性研究的批件，規劃局的規劃使用證，國土局的，建委的開工建設許可證，房管局的，其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，尤其要注意有些開發商用其它商品房的預售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產權，擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。

3、要注意售後服務，要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進。

4、要注意建築面積，普通購房者很難準確計算商品房的建築面積，但根據經驗數據，房屋的使用面積至少應占建築面積的75?80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建築面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。

5、要注意購房合同，購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印製的規範文本，消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確;如果不是規範文本，則應格外留意，可到有關部門諮詢，切勿受騙上當。