商品房房產證是紅本還是綠本

商品房房產證有紅本也有綠本。紅本房產證全稱《房屋所有權證》，是市場商品房房產證，是房產所有權和土地使用權合一的證書。《房地產所有權證》是綠本房產證的全稱，又稱產權證明，是針對非市場商品房，如經濟適用房、福利住房等政策性住房。綠本的房產證只包含房屋使用權，土地使用權是不屬於房主的。

第一，確保房地產開發企業做好了初始登記，我們可以詢問開發商，也可以去房管局查詢，如果購房的時候能夠約定，在合同上就更加完善了。

第二，申領房屋權登記申請表，我們可以先詢問開發商，有的開發商會準備好相應的蓋好章的表格，我們自己填一下就可以。如果開發商不提供，我們可以到當地房管部門申領即可，填寫完畢後找開發商蓋章就可以。

第三，拿到測繪表，有三個渠道可以拿到測繪表，一是房地產開發企業，二是開發商定向的房屋面積及計量單位。三是找登記部門測繪房屋面積。

第四，繳納相關税費，我們需要繳納的費用包括維修基金和契税。一是去銀行代繳，二是到房管部門自行繳納。

需要注意的是，費用繳納完畢後，繳費憑證千萬要記得保存好，這兩個繳費憑證是辦理產權證的必要文件，丟失的話會影響辦理產權證。

第五、將準備的材料遞交資料，包括身份證申請表、購房合同、測繪表、契税、完税證明、專項維修資金等，不同的地方要求有所不同，我們可以提前詢問清楚。

第六，領取房產證，提交完資料之後，房管部門會給我們相應的通知書，通知書上會有具體的領取時間，我們按時去領取就可以了。一期繳納印花税、工本費和產權登記費，需要注意的是一定核對好房產面積、位置、權利人姓名等信息。

第七、辦理抵押，去相應的貸款銀行辦理抵押登記需要準備的文件、國有土地使用證、抵押合同、房屋產權證等等。如果房屋為共同擁有的話，另需要共有權證和共有人抵押的書面文字，辦理完成後，如果合同有約定的話，將產權證交給銀行抵押就可以了。通過以上的步驟，我們就可以自己去辦理房產證了。

總而言之，自己辦理和開發商去辦理其中各有利弊，自己的話拿到房產證的時間比較快，但需要我們跑的地方比較多，比較麻煩，開發商辦理的話我們比較省心，不用去來回跑，但有可能就是開發商故意拖延拖的時間比較長，就比較糟心了，所以這個還需要我們自己去平衡。

1、概念性質： 除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押：紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綜上所述，只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請諮詢當地房管局。