公寓房適合長期居住嗎

1、對於單身人士來説，公寓房是適合長期居住的，因為公寓房面積雖小，裏面功能齊全，且通常位於比較繁華的地段，居住比較方便;

2、對於已婚家庭來説，公寓房不適合長期居住，公寓房通常都是商業性質的，水電費是按商業性質計算，會比住宅貴，生活成本高;另外已婚家庭需要考慮小孩上學的問題，公寓房在教育資源選擇上較少;另外，如果想要落户的話，公寓房也是不能落户的。

買公寓房的優點：

1、房子面積小、總價低

相對於一般住宅來説，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來説，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來説，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

買公寓房的缺點：

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入户沒有學位。

雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入户，對於家裏有孩子的家庭來説，就算附近有名校，但因不能落户也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來説，其後期升值潛力將大打折扣。