外牆到底屬於公攤面積還是使用面積

屬於公攤面積。住建部在3月1日所發佈的強制性文件中，把外牆面層直接放入到建築面積中，這項規定就引起輿論的熱議。作為外圍護結構的石材幕牆，金屬幕牆，還有玻璃幕牆，全部都需要被記錄到建築面積中。如若真是如此的意味着，保温層都需要放入到建築面積中，使得公攤面積增加的房機率逐漸的下降。

新規矩對於買房者有什麼影響？

對於購房者而言，這項新規定的出現會增加購房的成本。外牆面層如果放入到建築面積中，但實際套內面積沒有改變，則意味着購房者想要買到同等面積的房子，就必須要支出更多的成本。購房者決定購買100平方米的房子，按照我國的規定，11層以下的房子，公攤機率基本是在7%~16%。將外牆面層放入到建築的面積中，一般公攤面積會增大，套內面積就會逐漸的縮小。

但也無需過於的擔心，商品房厚度估計在20毫米左右，雖然公攤率逐漸的增加，但不會產生較大的差距。鼓勵開發者儘量不要使用光污染大的建材，還有高耗能的建材，如果外牆放入到房屋的面積，對於這一部分的投入會增加，也可以有效提升房屋的生命質量。

公攤面積需不需要取消？

這些年來，無數人都在關注是否取消公攤面積，全國政協委員會則表示，在當前商品房銷售過程中的公攤面積已經是一種普遍的現象。取消公開面積可以讓老百姓放心買房，明白的付費。如果開發商在公攤面積上可以公開的顯示沒有私自盈利，這就屬於合理的公攤，完全沒有必要去取消。從當前國際經驗來看，取消公攤早已成為一種大趨勢，這是一個必然的方向，無論在何時都不應該忽視。如果業主對於公攤有任何的意義，都可以攜帶購房合同去找相應的部門協商處理。