安置房辦理房產證流程

1、房地產評估

到房屋所在地的交易大廳，辦理時要先決定是誰負責評估費用，申請人填寫委託書，提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、申請人身份證原件和複印件。房地產評估由市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，一般要等一段時間。

2、交營業税

到房屋所在地的地税局辦理，辦理時要提交購房合同原件和複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估包括。

3、辦理房產證過户

到房產交易中心辦理，需要提交房產證原件和複印件、土地證原件和複印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和複印件、房產評估報告。這些都需要買賣雙方到產簽字，按手印。簽字完成之後，要到當地財政局交契税。

4、領取房產證

繳納登記費80元，工本費10元，印花税5元。

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。