夫妻離婚是先辦離婚手續還是先過户

先辦離婚還是先過户都可以，具體需要雙方進行協商。不過，如果可以的話更建議先過户再離婚。房子在離婚前辦理過户手續只需要不動產變更手續就可以了，不僅手續簡單，而且還可以免徵個人所得税以及契税。如果離婚後再分割房產，還需要提供離婚證明以及財產分割協議才能辦理過户手續，相對來説麻煩一點。

1、房產證上如果有彼此的姓名，那麼雙方都會擁有產權份額，但有姓名切分時並不一定便是二分之一。在財產分割的時候，有協議書從協議書，沒有協議書還需要綜合性考慮到各方對房地產貢獻等要素。如果是結婚前買房且沒有相互還貸一部分，那麼離婚時歸產權方全部。

2、結婚前買房但相互還貸，房產證卻只有一方姓名，依據有關要求，彼此結婚後相互還貸付款的賬款以及相對性應資產升值一部分，產權證上加姓名歸屬於一方對另一方的贈送，因而結婚前或結婚後從法律認可上並無差別。

3、假如離婚的情況下貸款依然未結清，一旦是歸屬於夫妻現有資產，則未還貸一部分作為夫妻共同債務開展解決。假如歸屬於一方結婚前購買，婚後還貸的，則未結清的貸款作為該產權人本人負債再次還款，早已還款的一部分以及升值作為夫妻共同財產開展切分。

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過户，可以直接到民政部門辦理，務必及時處理。

2、離婚時，可以簽訂離婚協議文件，但必須到民政局蓋公章，或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書，那麼在交易時雙方務必都得到場簽字。

3、離婚房產轉移過户需要由雙方共同申請，若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書以及複印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

4、在離婚房產過户過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商，在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。