買房子契税能退嗎

買房子契税在符合退税條件的情況下可以申請退税。政策規定，如果是已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。若因尚未辦理房產交易過户，所繳納的契税是可以全額依申請辦理退税的。

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

3、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税(款)申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。

4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

一般來説，滿足契税退税三個政策就可以享受退税的政策。

據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税減按1.5%徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。法定税率為3%。

假如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。申請時需要提供相關資料。