贈與房產可以直接過户嗎

贈與房產不可以直接過户，雖然贈與房產可以不進行公證，但是籤合同和交税費等流程都是必須的。並且在交税前還需要進行評估，以確定税費。另外贈與房產免税也是需要符合條件的，如果想要辦理無償贈與免税的需要辦理公證才行。總的來説贈與不是隻有簡單的過户手續。

1、營業税。依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税7%、教育費附加3%。

3、契税。贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、印花税。印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得税。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税。

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證。

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過户手續。

5、受贈人必須依照有關規定繳納税費。

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納税費等而設立贈與。

7、房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。