首套房契税計算方式

契税計算公式：新房應納税額=計税依據×税率，二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。契税是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種税。契税實行比例税率,税率為3%-5%。契税的適用税率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家税務總局備案。

1、依據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規則：契税税率為3%—5%(大都區域為3%)。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家税務總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契税。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%税率徵收契税。

3、徵收機關應查詢交税人契税交税記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交税人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交税人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交税人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交税申報，依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規則處理。

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規範。答應單套修建面積和報價規範恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規範的20%。

1、首套房、二套房的契税交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契税交納份額即是1.5%。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契税交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契税税率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契税調整到了2%(首套房1.5%)的契税，進而也使得購置大户型的改進型用户獲得了實實在在的利好。