簽了認購書沒簽合同首付可以退嗎

簽了認購書沒簽合同首付可以退。沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發商要回所有首付金額。根據規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

1、房屋的基本信息要約定詳盡

認購書相對於商品房買賣合同來説，條款比較簡單。但是也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。儘管法律沒有明確規定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本信息要儘量詳細的約定清楚，並寫入認購書中。

2、有關金錢事項要約定清楚

認購書中約定的價格也是很重要的，如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來説比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。

3、考察開發商資質及預售證

對於開發商的資質、商品房用地規劃施工許可等要進行考察。認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

4、規避受牽制條款

購房者在簽訂認購書時，一定要注意認購書裏是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協議書示範文本，或者和開發商在協議裏明確雙方在什麼情況下購房者有權要求終止協議。

5、開發商的承諾可寫進認購書中

大多數購房者在購房的時候，開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些其實都可以在認購書中體現出來的，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。當然在這裏最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。