房子付了首付沒簽合同能退嗎

房子付了首付沒簽合同能退首付，但是需要按照合同約定承擔對應的合同違約責任，

(一)由於個人原因要求退首付的，需要承擔違約責任;

(二)符合以下情況之一的，可以退首付並且不用承擔違約責任：延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過協議內容、主體結構出現質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格、開發商擅自變更設計開發商未經購房人同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計。

(一)房屋質量問題嚴重影響使用

按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，並要求開發商賠償損失。

(二)開發商缺少有效證件與批文

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬於違法操作，其簽署的買賣合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。

(三)拿不到產權證

在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。

(四)延遲交房

一般來説，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

(五)開發商未經購房者同意變更設計

如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

(六)房屋面積誤差超過3%

根據規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

(七)無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出於開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

(八)商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格

根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款並支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。

(九)房屋質量不合格

開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

(十)開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者後，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。