回遷房要交契税嗎

回遷房要交契税。契税是在土地、房子權屬發作搬運的時分，向獲得土地使用權、房子權的單位和自己徵收的一種税。因此，回遷房也是需要交納契税的，契税應由獲得土地使用權、房子權的一方交納，且税率等政策對商品房和回遷房的規則和要求是一樣的。

每個地方都有不盡相同的規定，有些地方規定是在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

目前的契税税率仍為回遷房交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

(1)如果購買首套回遷房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

(2)如果買的是第二套回遷房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

(3)如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部分不需要另行交税，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契税。

(1)如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契税1.5%。

(2)原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契税，需要計算全部面積的契税，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契税1.5%：

(3)如果是拆遷房上市交易(過户)，需要計算全部面積的契税，建築面積未超140平米的，契税1.5%，超過140平米的，契税3%。

2、根據《關於契税政策執行中若干問題的通知》，被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契税;超出拆遷補償款部分，應按適應税率徵税。

3、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免徵契税;應補繳產權調換差價的，對補繳款部分，按適用税率徵收税。