回遷房能不能出售

回遷房能不能出售需要分兩種情況：

1、業主已經取得房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或者租賃交易的流程，因為房產證是房管局認可的，並受其監督。所以這種情況是可以正常在房管局過户轉名的。

2、業主手中只有回遷協議，這時候購房者需要注意，如果購房者和業主在沒有獲得房屋權的情況下交易，屬於不合法的行為。

首先，要留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產生的相關税費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次税費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費。

1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

其次，購房者要有所防範，防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過户和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

回遷房購買時一定要慎重不能因為價格的因素而不考慮將來的風險，產權證一定要看，要正常走過户流程。