![買回遷房要什麼手續]( "買回遷房要什麼手續")
- 1、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回。憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。視房屋面積大小減免部分或全部契税．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。2、回遷房過户是一種專...
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![深圳回遷房交易流程]( "深圳回遷房交易流程")
- 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。1、一房多賣因為回遷房沒有辦法辦理預...
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![回遷房有房產證嗎]( "回遷房有房產證嗎")
- 1、回遷房的房產證問題主要是看開發商是否是經過正規程序審批之後取得的土地使用權，這一程序對於產權有兩種結果。2、其一是如果沒有經過國家正規手續審批，今後是不可能取得產權證的，屬於違規用地；另一種經過國家正規手續審批，今後可以辦理正規產權，這類產權性質叫做“等同於經...
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![回遷房能不能買]( "回遷房能不能買")
- 回遷房能不能買要分兩種情況討論:1、業主已取得《房產證》可以買。有房產證的，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。2、業主手中只有回遷協議的不能過户。業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。1、收回回遷房時要去...
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![安置房和回遷房一樣嗎]( "安置房和回遷房一樣嗎")
- 安置房和回遷房不一樣，安置房分為動遷安置房的和回遷安置房的，也就是説如果是在原土地上修建房子對居民進行安置的，那麼這種安置房就和回遷房是一樣的。如果不是在原土地上安置的，二者就不一樣了。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房...
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![回遷房有房產證後和商品房一樣嗎]( "回遷房有房產證後和商品房一樣嗎")
- 回遷房有房產證後和商品房一樣，回遷房有了房產證之後，跟商品房一樣可以正常交易，唯一區別就是回遷房的房產證在後面備註上會有一條：“該房產是通過拆遷回遷所得“，但是不影響貸款，落户，上學。1、交易方式不一樣商品房的土地性質是出讓是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子...
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![回遷房過户需要哪些材料]( "回遷房過户需要哪些材料")
- 當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過户手續了，材料有新產權證（原、複印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、複印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、複印件）、土地登記委託書。如果真的要想要買賣回遷...
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![回遷房是自己選房還是抽隨機]( "回遷房是自己選房還是抽隨機")
- 回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空並上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬於自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，並且會在合同當中明確...
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![回遷房是什麼意思]( "回遷房是什麼意思")
- 回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住户的房子。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別。1、在計劃經濟條件下...
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![回遷房到底能不能買]( "回遷房到底能不能買")
- 回遷房是能買的，不過在購買的時候，一定要檢查仔細回遷房的產權，如果回遷房有房產證，那麼與商品房的交易一樣，但是如果回遷房沒有房產證，回遷民手持的是合同，購買就有一定的風險，這種房子最好不要買，因為要是出現任何問題，沒有一個擔保的責任人，並且還不能走法律程序。要是在自己經濟...
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![如何規避回遷房買賣糾紛]( "如何規避回遷房買賣糾紛")
- 回遷房總體分兩種情況：一種是業主只持有回遷協議另一種是業主已經持有房產證。1、作為第一種情況然，即業主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協議只是一份私人商業協議，此協議並沒有得到房產管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公...
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![回遷房是否可以直接轉讓]( "回遷房是否可以直接轉讓")
- 回遷房辦理房產證以後是可以轉讓的，否則就是不可以直接轉讓。回遷房一般都是對於具有原村民户籍的村民的一種政策性優惠措施或者給予其他被拆遷人的拆遷補償，作為拆遷補償主體之外的你不可以直接以你的名字購買，而且這種回遷房很多都不是獨立產權的房產，建議若有購買意願應慎...
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![為什麼不建議購買回遷房]( "為什麼不建議購買回遷房")
- 1、無法辦理房屋產權證：產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是説不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益。2、過户登記費用高：回遷户可以享受一些政策的優惠，但是回遷房過户交易的時候就可能面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過户登記費...
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![回遷房和城改房能一樣嗎]( "回遷房和城改房能一樣嗎")
- 回遷房和城改房不能一樣，因為回遷房便是開發商徵收土地時，賠還回遷户口的房子。城改房初心是用於安裝村民的住房建設，而常用土地一般通過劃轉方法獲得。除開鄉村集體經濟機構及村民應用外，有一部分被開展房地產業開發，開發出的房子可進到銷售市場。1、城中村改造房是用於安置...
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![回遷房購買協議怎麼寫]( "回遷房購買協議怎麼寫")
- 回遷房購房協議書寫內容應該包括以下內容：買賣雙方簽名和身份證號碼、房產的位置、面積、價格、付款時間與方法，還應該寫明違約責任，最後一欄還要寫上日期，建議當事人可以參照各類合同的示範文本來訂立協議。另外，買賣雙方必須是經協商在平等、自願基礎上籤訂的，是雙方的真實意...
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![回遷房房產證多久下來]( "回遷房房產證多久下來")
- 回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。如果真的要想要買賣回遷...
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![為什麼不建議買回遷房]( "為什麼不建議買回遷房")
- 不能申請房產證：一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷户處購買的房屋無法通過過户手續過户，更容易出現後續問題。存在一定違約風險：如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。如果所回遷房的性質不能...
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![買的回遷房過户需要什麼手續]( "買的回遷房過户需要什麼手續")
- 購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款，按合同規定交房款並取回，憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契税，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。1、一定要註明《土地使用權證...
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![置換房是回遷房嗎]( "置換房是回遷房嗎")
- 置換房不是回遷房，置換房是通過置換的方式交易房屋，即賣掉當事人原來的房子，再買進一套滿足需求的住房;而回遷房是對於安置房是針對特殊的安置用户分配的。1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥...
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![回遷房和商品房有哪些區別]( "回遷房和商品房有哪些區別")
- 1、回遷房房和商品房的房屋價格不同，回遷房價格會更加便宜。2、回遷房主要與拆遷單位簽署補償協議，而商品房主要與開發商簽署房屋買賣合同。3、商品房能取得房產證所以二次交易相對簡單，便於過户，而受政策影響的回遷房通常受政府規定的各種限制條件，所以再次交易的難度更大。1...
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![買回遷房怎麼做最安全]( "買回遷房怎麼做最安全")
- 1、檢查是否具有房產證，如果具有房產證並且產權清晰，購買這類房屋相對來説是有保障的。2、約定房產過户的時間以及交房的時間。3、在沒有辦理產權過户時，不要付清全款。4、嚴防一房多賣的情況。買回遷房怎麼籤協議才安全：買回遷房不在於怎麼籤協議，沒有房產證的回遷房是不能買...
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![回遷房和城改房有什麼不同]( "回遷房和城改房有什麼不同")
- 1、回遷房便是開發商徵收土地時，賠還回遷民的房子。建設行為主體是開發商，作用是賠償原住户，搬入人是房子被動遷的住户，基本上不收費。2、被動遷的房子如果是商住樓，回遷的也應該是商住樓，假如被動遷的是團體土地上邊的私房寫真，因沒有繳納土地土地出讓金，回遷房就不可以發售交易...
- 20245
![回遷房怎麼貸款]( "回遷房怎麼貸款")
- 1、貸款人申請：申請人將個人身份證、户口簿、購房同意書、收入證明和銀行要求的其他材料帶到銀行，以填寫“個人住房貸款申請表”。2、貸款銀行審查：銀行收到材料後，將對申請人的資格和材料進行審查，審查合格後簽發貸款承諾書，並與申請人簽訂抵押合同。3、簽訂購買合同：申請人應...
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![商品房與回遷房的區別有哪些]( "商品房與回遷房的區別有哪些")
- 1、回遷房比商品房價格普遍低很多；2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；3、商品房價格在合同中有規定，拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議；4、商品房可以正常過户交易，而回遷房如果只有搬遷協議而沒有房產證，在進行二手房...
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![拆遷房和回遷房有什麼區別]( "拆遷房和回遷房有什麼區別")
- 1、定義不同：拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住户進行重新安置所建造的房屋。安置對象指的是被拆遷的住户，住户包括被拆遷的城市居民和農村住户。回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給被拆遷住户的房子。因為在拆遷安置過程中，還可以...
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維知科普網
