回遷房如何交易

1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見後，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過户。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過户手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批准後，回遷房交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納税費。回遷房的交易税費的構成比較複雜，要根據交易回遷房的性質而定。

7、辦理回遷房產權轉移過户手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房並結清物業費。

1、按照《中華人民共和國契税暫行條例》的第八條規定：契税的納税義務的發生時間，為納税人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納税人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是説，契税應該是在辦理房產證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契税。一般來説開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議裏來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。

3、這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契税辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契税可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契税是目前的慣例，但是在籤合同時就要交納契税有點太早了，從法律角度上講，買家無需在籤合同的同時就先行交納契税的。如果買家不願意，開發商也不能強迫買家先交納税費。