按揭中的房子能做二次抵押嗎

按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬於餘值貸，依照物權法規定，房產價值上還有餘額就可以申請二次抵押。特點就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：房屋評估價*抵押率-按揭尾款=實際可貸金額。

想要做二次抵押貸款，房產首先要滿足以下要求：

1、有證：即房產已辦理房產證。

2、有餘值：房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的餘值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

1.房子價值不高、房齡教大的房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。

2.權屬有爭議的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產設定抵押，未經他人同意，抵押則視為無效的。

3.小產權房。小產權房只有使用權，並沒有房產證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4.未滿5年的經濟適用房。未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

5.違章建築。違章建築物以及臨時建築物不能用於抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。

6.公益用途房。根據有關規定，幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7.拆遷範圍內的房子。按照國家規定，被依法公告列入拆遷範圍的房地產，不得進行抵押。