按揭的房子能不能抵押貸款

按揭的房子抵押貸款屬於二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負債還未結清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那麼對於銀行來説，二次抵押貸款等於是給銀行增加了風險。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那麼需要先將剩餘未結清的住房貸款結清後才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結清剩餘欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規定為準。

辦理房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：

1、申請二次抵押貸款的借款人需要有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎上，可以按時歸還新增貸款。

2、借款人需要具備良好的個人信用，且已有的抵押貸款沒有逾期記錄。

3、辦理二次抵押貸款時，通常會要求按揭貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經按時歸還2年及以上才可以申請二次抵押貸款。

4、用於辦理二次抵押貸款的房產必須是現房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。

5、一般只有優質的房產才可以辦理二次抵押貸款，例如優質的住房、商業用房等，通常這類住房有較好的保值、升值空間，所以申請二次抵押貸款才比較容易通過。如果是二手房，那麼通常是不支持辦理二次抵押貸款的。

6、有部分銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、滿足貸款銀行規定的其他條件。

1、二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。

2，二次抵押貸款的流程一般包括：業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面籤，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

3、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。