房子能二次抵押嗎

房子能二次抵押。在一般情形下，房產可以二次抵押，甚至多次抵押，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據《民法典》規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。”

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理初次抵押貸款的銀行是一家;

6、有時銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要初次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

一是貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二是二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

三是儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

四是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。