房子按揭沒還完可以抵押貸款嗎

房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是説借款人名下的按揭房如果已還款了一段時間，那麼就可以在同一家銀行申請辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款。或是找一家正規的擔保公司墊資，先將現有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產證辦理抵押貸款。

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理第一次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要第一次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

1、違約風險

房子如果申請抵押貸款的話存在着違約的風險，這個違約風險主要包含了被迫違約以及理性違約這兩種。所謂的被迫違約指的是借款人的被動行為，自身的支付能力所導致被迫違約，因為支付能力不足做造成的，也就是説借款人有還款的意願，但卻無還款的能力。而理性違約所指的是借款人自己主動違約的行為，借款人通過比較其住房中特有的權益以及抵押貸款債務的大小，自己作出違約與否的決定，主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

房子抵押貸款還存在着流動性的風險，這種風險指的是資金短存長貸後難於變現，流動性則是銀行保證資產質量的關鍵。這個流動性風險主要體現在兩個方面，一方面是我國目前住房貸款，它主要來源於公積金和儲蓄存款着兩方。另一方面是銀行持有的資產債權不容易被變現，非常容易導致流動性的風險。