房屋可以做二次抵押麼

房屋可以二次抵押。根據2021年實施的《民法典》第四百零九條的規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。

1. 有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以;

2. 有房本，在銀行有抵押物;

3. 只要個人有良好的還款能力，就可以按揭;

4. 證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。

一是貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額 度規定如下：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二是二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

三是儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

四是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。