房子怎麼做二次抵押

1、攜帶有效證件經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書，。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過户、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳户及相關帳户，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳户。

6、借款人按期償還貸款。

第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那麼他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。

第二，根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔保債務的基本情況;

3、抵押物的詳細描述、狀態;

4、抵押物在抵押關係存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5、及爭議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由於抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;

2、將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示於眾，以保障其他人的利益;

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。