房屋產權證紅本和綠本的區別是為什麼

1、概念不同：

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，就是房產證的意思，也是我們俗稱的商品房。綠本是隻有房產所有權的證，就是沒有房產證，也稱之為產權證明。

2、產權不同：

紅本房產證屬於市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。可以在市場上進行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產過户到買方的名下，受法律保護。

綠本房產證屬於非市場商品房，不得轉移。該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。

1、商品房的產權過户一般都不是很快，主要是開發商的產權辦理手續不齊全，所以會在辦理入住之後拖延一段時間，在購買新房的時候就要對開發商的出售資格等進行驗證，否則後期沒有房屋的預售許可證，產權是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產權過户。

2、雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關信息要熟悉。在房屋的產權遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權的唯一證明，所以要關注自己的合同上的房屋是否被轉賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是諮詢房管局。

3、辦理新房房產證的時候如果是自己的首套唯一住房的話，在税費上有一定的優惠政策，所以提前開出自己的固定資產的唯一房產的相關證明，這樣繳費時就可以直接申請，而不用在多跑道。