房產證紅本與綠本的區別

1、概念性質。

紅本房，被認定為“房屋所有權證”，是屬於市場上的商品房證明，是允許所有權人進行特殊的操作，如買賣、貸款等。不僅是房產所有權證，也是土地所有權證。綠本房，被認定為“房地產所有權證”，從名字上就可以看出不同，雖然它也是房子產權的證明，但是這類房子是屬於經濟適用房或福利房，不能進行買賣。

2、能否轉讓、抵押。

紅色的房產證，代表着房子的主人(即產權人)，有權利對該房子進行佔用使用，並可以將其放在市場上進行交易，甚至貸款。綠色的房產證，代表的房子的主人(即產權人)，在使用房子的權利上是受到一定的限制的，是無法將房子進行貸款抵押或買賣轉讓。

1、辦理房產證先要斷定開發商現已進行初始掛號。開發商辦理初始掛號是自個辦理房產證的必要前提條件。依據《商品房出售管理辦法》第34條的規則，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求辦理房子權屬掛號的材料抄送房子所在地房地產主管有些。

2、到管理有些收取並填寫《房子(地)權掛號請求表》，請求表填寫以後需求開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處收取並填寫就行了。

3、房產證需要拿測繪圖。由於測繪表是掛號有些斷定房產證上標註面積的主要依據，因此是必需的材料之一。收取有關文件。在前面問詢有關有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。

4、房產證也要交納公共修理基金、契税，公共修理基金通常由房產所在區域的小區辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發商的就事人員。按照規則時間取房產證。

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

4、完税憑證(契税繳款書)。

5、已婚的購房人：①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證複印件(帶原件校驗);②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書　購房者在本地則到民政局辦理。