房產綠本是什麼證

綠本房產證是該房產地價經過政府批准，並且給予了減免優惠，它的銷售對象為特定對象，有準成本商品房房產證以及全成本商品房房產證。綠本房產證房屋的所有權受到一定的限制，比如不能轉讓和抵押，要想轉讓和抵押必須換紅本才行。

綠本房產證是房地產權的共有證，也是一個產權證明，但是它一般面對的是經濟適用房等政策性住房。

如經濟適用房是綠本，那麼在五年之內不能對房屋進行交易或是抵押貸款。因為綠本房產證的房屋是國家的惠民政策性房屋，這種房屋是不能進行買賣的。概念性質除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

能否轉讓、抵押紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使佔有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

產權性質不同紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是我們常説的商品房房產證。持有人可以進行房產自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款，且這些權利都是受國家法律保護的。綠本是房地產權共有(用)證，主要側重針對經濟適用房等政策性用房。

綠本有一定的限制。如國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。