房產證紅本綠本是什麼意思

房產證的紅本和綠本都是不同房屋的產權證明。所謂的紅本是房產所有權以及土地所有權合一的證，通常所説的商品房房產證就是這種顏色。而綠本是房地產權共有(用)證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。因此，綠本房產證就有了一定的限制。

(1)紅本：

紅本房產證屬於市場商品房，代表完整的房屋所有權，所有權人可以對房產行使佔有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。可以在市場上進行交易，完全可以通過合法的權利在國土局將房產過户到買方的名下，受法律保護。

(2)綠本

綠本房產證屬於非市場商品房，不得轉移。是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批准，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批准並補交差價，辦理手續後准予上市，可轉為紅色房產證。(國家建設部監製的中華人民共和國房屋產權證)

交易：原則上是不可以交易的，但是買賣雙方協議樂意的情況下也是可以交易的，通過律師見證，把房產用見證書的方式見證給買方，(但證上的姓名改不了，若發生爭議，需雙方協商)。

抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優先受償單位;屬個人居住的福利、微利房現暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。