買房之前如何判斷開發商的實力

1、看等級資質：看等級資質能夠判斷一個開發商的實力高低。開發商的等級資質一般分為一級到四級，一級實力最強，以此類推。判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。

2、五證要齊全：看房之前也要注意看該房地產開發商的五證是否齊全。購房者在查看五證的時候一定要跟開發商説看原件，因為複印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、查看業主論壇：業主論壇裏的討論往往能夠反映出開發商的實力如何。業主論壇裏爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對於已經開盤的項目，業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裏肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來的購房者是非常有用的。如果是新的樓盤，那也可以參考開發商以前開發的樓盤裏的業主論壇，看看問題多不多。

4、實地考察樓盤：開發商的實力強不強還得看樓盤的品質如何。最可行的方法就是去實地考察了。實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面瞭解項目。可以通過項目建築面積大小、規劃佈局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。通過實地考察，購房者能得到最直觀的印象。

1、買房子步驟首先查看是否符合購房資格：現如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、買房子步驟確定房源：購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、户型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、買房子步驟繳納定金：確定好要購買的房屋之後，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、買房子步驟籤購房合同：然後就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、買房子步驟之驗房交房：最後就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。