公積金貸款後還能商貸買房嗎

公積金貸款後還能商貸買房的，有一套貸款未結清的情況下，最高貸7成，銀行會根據您的資質確定貸款金額以及利率的。或者需要與公積金管理中心協商，且另外購買一套的話首付是比較高的。可以多瞭解看看。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

1、 按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。

2、按繳存餘額計算：

貸款額度=(借款人公積金繳存餘額×繳存時間係數+配偶公積金繳存餘額×繳存時間係數)×10倍。(賬户餘額不足一萬元的按一萬元計算)。

“住房公積金貸款申請審批表”3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。借款人及配偶户口本、居民身份證、結婚證原件及3份複印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份複印件。

合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證複印件3份。

2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份複印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。

3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)複印件3份。

4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份複印件。

5、上述文件準備齊全後，貸款人本人持身份證、户口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。