買房子哪些是贈送面積

買房子贈送面積形式很多，比較常見的有以下幾種：

1、露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

2、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻説是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

3、地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》，地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

5、半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，“窗台與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積。”

1、贈送面積並非真正免費

很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實並非如此，還要看面積的大小。比如陽台，如果陽台是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽台面積超過建築面積的百分之十，那麼超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積並非是真正免費。

2、贈送面積有合法和非法之分

很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產證中，那就是合法的，如果不能寫進房產證中，那就是非法的，所以購買者需要驗證這一點。

3、贈送面積多是不好的

“贈送面積多是不好的”這句話要怎麼理解呢?打個比方，一些售房者説買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者説買房贈送露台，但實際上，這個所謂贈送的露台可能是公共面積，並不是個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。

4、贈送面積極易糾紛

通常來説，贈送面積都是不計入產權面積的，所以即使你買下了房屋的產權，也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉讓等處理，而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。