房屋的贈送面積怎麼算

1、露台

露台指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

2、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗台與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗台與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建築面積"。

3、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻説是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

4、閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

5、地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

6、半封閉陽台

室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

1、在合同中寫上贈與面積

一般説來，開發商的贈送面積並沒有體現在購房合同中，為了確保購房者的利益，儘量要求開發商在購房合同中寫明，或者簽訂補充協議。

2、弄清贈與區域的真實情況

購買者在買房時一定要弄清哪些是贈品面積，如大量的公共面積等原本屬於購房者。

3、贈品面積是否繳納物業費、暖氣費等

購房人在買房時一定要弄清，關於贈與面積是否要交物業費、暖氣費等，避免不必要的損失。

面臨贈品面積那麼多貓膩，購房者在買房時一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷惑，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。