買房時贈送面積是什麼

所謂贈送面積是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。一般開發商贈送的面積多是陽台、飄窗、露台、錯層、地下室等。

開發商不是做慈善的，自然是不會做賠本的買賣，其實買房所贈送的面積僅僅是地產商的營銷説法而已，這些所謂贈送的面積也不是完全免費的，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。例如露台、不夠計算建築面積的飄窗台等等，它們本身就是不計面積的，因為可以使用而又贈送給業主。

1、一樓的一個小房間

一般説來，庭院就是一層的庭院，許多年長的購房者喜歡將其建造成花園或菜園。發展商通常將其作為贈予購房者的土地。事實上，一層小房子應該屬於共有區域，購房者的產權證上，也沒有小房子的測繪面積。同一層帶院落的房屋，送院落的房屋單價會略高於未送院落的房屋單價。

2、頂樓送頂樓

相信大家對閣樓並不陌生，一般頂樓的房子都配有閣樓，房子的屋頂都是有斜坡的。閣樓可以設計成卧室，書房或儲藏室，面積較大。建築工程施工面積計算規範規定，對形成建築空間的坡屋頂，應計算結構淨高為2.1米及以上部分的綜合面積，計算淨高為1.2米及以上至2.1米以下部分的1/2面積，計算淨高為1.2米以下部分的建築面積，是否有真正的贈送面積，也要看閣樓的淨高，如果低於1.2米，開發商其實並沒有真正的贈送面積哦。

3、買車送車位

現在居住條件好了，家家户户都買了車，現在小區裏的車位很緊張，開發商就打着送車位的旗號來吸引購房者，首先要明白車位有兩種情況，即產權車位和人防車位的區別，如果開發商在買房前承諾送車位，那就要搞清楚送車位到底是產權車位還是人防車位。二者的區別還是很大的，產權車位一般都是由開發商出售給購房者，此類車位可以辦理產權證，但人防車位則不同，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權歸國家。

1、偷面積

購房者只要仔細瞭解就會發現，開發商所贈送的面積其實是存在貓膩的，開發商的手段有很多，“偷面積”就是其中很常見的一種，比如説有些開發商把原本的設備平台改造成為室內面積，而房產證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產權上無法得到有效的法律保護，對於開發商所“偷”來送給購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現安全事故的地方。

2、違規建築

有些開發商把違規建設的部分當作是贈送面積來送給購房者，雖然對於購房者來説卻是實實在在的面積，但是它是屬於違建的，應該按照規定拆除。不管是違規建築還是偷面積，都是違反了法律法規對於容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬於違規範疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、未列入產權

銷售人員在對房屋進行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產證內容，一般來説，開發商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產證上的面積，由於面積不計入產權，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標註的面積。