獨立產權房是什麼意思

獨立產權房指的是房屋所有權歸屬一個人所有，房屋所有人在進行物業交易等時候，是不需要經過第三方同意的。產權人可通過轉讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產，不受其他任何人的干涉和影響。

1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。無法設定他項權利。房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。

2、所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。

3、發生基礎不同。這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費。農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

1、價格比較低：共有產權房相對於商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按佔有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是説，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制：雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，並不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那麼就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之後，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響：如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是説如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。