買二手房房主有貸款怎麼辦

如果出現了這種情況，賣方又無力一次性償還所有貸款的情況下，主要有三種方法可以解決：

1、中介墊資解押

這種方式，是房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

2、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，其實也就是將貸款轉移到買家身上。但這種方法在使用中，受到很多限制，例如買家不符合銀行貸款條件、房屋屬於公積金貸款等等，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物，如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費，這種方式比較保險，且易於操作