什麼是商住房

商住房其實就是指國家要重點發展的普通商品住房，這種房子的話有兩種解釋，一種的話就是既可以用來住，又可以用來開店的商住兩用的房子，另一種的話就是那種生活中比較常見的樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人的房子。如果你還是沒有理解的話，可以自己到網上具體的看看或者你可以找個比較懂得人員諮詢諮詢，都是可以的。

現在購買商住房的人還是比較多的，這種房子的價格也會貴一些，購買商住房的話，一樓可以用來做生意，二樓以上的話可以用來居住，還是可以比較划算的。如果你自己不想做生意的話，那你還可以將房子出租給別人，自己賺點租金，也是非常不錯的選擇。如果你想購買商住房的話，那一定要選擇地段好的房子。

1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、商住房不能解決户口，純住宅可以解決户口

3、商住房説白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。

4、商住房居住密度大，一般從7-20多户都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一户在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

5、商住房幾乎沒有南北通透户型，東南西北都有户型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽户型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

6、商住房超小户型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小户型也得70-90之間，沒有太小的户型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。