頂樓房子的利與弊是什麼

1、弊端：漏水&夏天太曬

雖説現在的建築工藝在不斷進步，新房的頂樓防水與隔熱處理也已經非常成熟，很多朋友住了好多年的頂樓也沒有漏過水。然而，但凡上網搜索一下“頂樓漏水”，就能看到各地關於頂樓漏水的新聞。事實上，頂樓的屋面工程有着嚴格的建築規範：使用混凝土澆築，加上隔熱保温層、防水卷材鋪設、熱熔封邊、防水塗料、保護層等多層工藝處理後，還需要進行不少於24小時的閉水試驗，觀察無滲漏現象後方算合格。屋面防水也有着嚴格的使用年限，住宅建築一般都有15年的底線要求。但是，總會有昧良心的開發商和承包商，沒有把頂樓的屋面做到符合標準。沒過幾年就漏水了，甚至剛交付就成水簾洞了，所以不難理解部分購房者對頂樓的排斥，漏不漏水就是拼人品。至於夏天太陽直射屋頂導致頂樓熱的問題，保温層如果施工規範，和中間樓層相比，温差可能不會很大。但是保温層如果做不好的話，頂樓相對來説會比較熱。

2、優勢：

（1、避免噪音困擾

只要你家樓上有熊孩子的，那一定會被噪音折磨到想搬家。有人會説，都是因為現在的開發商偷工減料，把樓板造得太薄了，其實不完全是。我國的住宅建築一般為混凝土樓板，厚度確實會比住宅建築質量更好的國家薄一些，其標準厚度為80—100mm，而日本則為200mm，但是後者的超厚樓板仍然會遭受樓上噪音的困擾。這是因為厚樓板雖然可以隔斷空氣傳聲，但是隔斷不了樓上咚咚跳、敲打地板等固體傳聲，何以化解樓上噪音，看來唯有別墅和頂樓。

（2、贈送面積及價格優勢

一是有贈送面積，比如挑高和露台。

二是價格優勢。大部分新房頂樓（非頂躍）的售價，是除了低樓層以後最便宜的。小高層和高層的頂樓，通常與4、5層一個價。雖然便宜買，但是隻要不漏水，卻有可能賣出和中間樓層一樣的價格。而且在二手房市場，頂樓通常比低樓層更好賣，選對了頂樓，甚至能給你帶來超出中間層的居住體驗。

1、買房有“不看晴天看雨天”的説法，大意就是説雨天更容易發現房屋的問題，尤其是滲水和排水。如果樓盤是現樓，應在大雨過後到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。但是因為隔熱防水材料什麼的都比較專業，售樓員一般也不會介紹，一是因為擔心消費者聽不懂，二是自己可能也只是一知半解。

3、一定要仔細察看閣樓結構和麪積，明晰產權。對於閣樓中低於2．2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2．2米的部分才計算建築面積。