二手房為什麼叫存量房

二手房叫存量房這是指已被購買並取得所有權證書的房屋。存量房説得簡單一點就是增量房，增量房就是指房地產開發商投資新建造的商品房，一般來説也是存量房屬於二手房。存量房一般來説也是買賣程序就是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，合同生效後的30日內，這個時候也是向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

“存量房”就是“庫存待售”的房產。存量房雖然是二手房，但是沒有人住過。寫成存量房只是一種書面的表達方式。

(1)存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，相對於增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產。

(2)存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

(3)存量房都是現樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

(4)存量房都經過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰瞭解房子質量情況。

首先是房屋的性質是不同的，存量房主要指的是沒有居住過的二手房，二手房是備過案並再次交易的房產。其次是市場的級別不同，存量市場指一級半市場，二手房指的是三級市場。最後是房屋包含的內容是不同的，存量房是包括開發樓盤的尾盤、法院查封的房屋等，是沒有使用過的住宅，二手房是包括商品房、經濟適用房等。