存量住房是二手房嗎

存量房不是二手房，因為二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

1、概念不同：存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產交易的備案進行再次上市交易的房產，而存量房是房地產公司還沒有銷售過的庫存新房。

2、居住狀態：從存量房和二手房的居住狀態上看其實也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉手的房產。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質。

3、證件情況：從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的註冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客户的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。

4、交易過程：存量房和二手房的交易也是有一定的區別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同後，需要在合同生效的三十天內完成登記，而二手放的話就是直接根據雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。

5、手續流程：二手房的手續和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協議、貸款審批與合同簽訂，還要過户、房屋交接等等，其中高的手續流程事項比較多。而存量房其實相當於新房，在辦理的手續上沒有那麼多麻煩事情，對有購房需求的朋友們來説，可以先有個基本的瞭解，儘量能夠做好完善購房。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

按照成都市場上普遍對於存量房的理解和所經營運作的範圍來説，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。