法拍房是二手房還是一手房

二手房和一手房都可能有，二手房多一點，一手房也就是新房實際上是從開發商方面拿到的，開發商被起訴用來抵押的房子就可能會被拍賣。一般的法拍房都是一般居民因為債務或是其他問題導致被拍賣的，也就算是二手房，不過不排除有些全新未居住過的房子。

1、法拍房不限購，在全國許多城市都有限購政策，買法拍房可以有效的規避這些政策，適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。

2、價格可能會便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會低於市價，但是法拍房越來越頻繁的出現在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。

3、可能有不錯的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯，但因為資金問題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買法拍房的壞處

1、不能貸款，法拍房只能全款，而且要在短時間內付款，對購買人的實力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實是主要原因之一，因為買賣不破租賃，如果有租户的話租期短還好，租期長達幾年的可能這幾年都不能入住，比較煩人。

3、户口問題，如果原房主户口一直不遷出的話是不可以強制要求遷出的，所以可能會不能遷户口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不能進入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不能很好的瞭解。

1、物業費收的是否合理

現在有很多法拍房的競拍公告裏可能寫着，前任業主拖欠的物業費，由買家承擔。除此之外，更多的新住户買了房子，應該多瞭解一下日常的小區物業收費問題，看看是否有不合理的收費情況，比如一些不該收的費用。

2、物業的服務範圍

除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外，小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業問題，需要物業方面幫助解決。有一些物業公司，可能有自己的小算盤，並不包括某些服務，或者要另外收費。

3、物業的誠信問題

物業在收費，和實際提供給小區居民的服務時，要注意一個誠信的問題， 不能私自佔有了費用，而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕，設施也沒維修到位等等，其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。

4、物業和開發商的問題

物業和開發商有些是合作比較好的，有些是相互勾結或者推責的關係。碰到小區需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問題也是經常難免的，所以更要重視物業的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。