國家為什麼停貸限貸二手房

國家為什麼停貸限貸二手房的答案是：國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控

二手房停止貸款的原因，國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其目的是打擊炒房人。而銀行二手房停止貸款主要是因為國家現在對房地產政策的調控禁止炒房，新房不好炒，那有很多資本就選擇了去炒作二手房，為了避免炒作二手房，國家發行了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對二手房的貸款做出了更為嚴格的要求規定。這是宏觀對房地產的調控，二手房也受到了牽連，控制住“新房炒不了，就炒二手房”這個觀念。

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。