什麼是一手房和二手房

1、一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。

2、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1、產權問題

要知道現在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產權糾紛，要避免購買二手房的時候產生產權糾紛的話，那麼購房者在購買二手房之前就一定要調查清楚二手房的產權。首先購房者要檢查二手房是否有產權證書，並且產權證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致，對於沒有產權的房子一定不能購買。

2、注意質量問題

二手房的房齡有大有小，建議大家儘量選擇房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那麼二手房的質量問題可能就會更多更嚴重一些。如果是一些小的質量問題，那麼跟賣家協商好處理方式就可以了，但如果是一些房屋主體質量問題的話就比較嚴重了，就算維修也會影響到正常居住的，所以這類房子大家也儘量不要購買。

3、房屋銷售背景

購買二手房中還有一種比較常見的糾紛，那就是購買二手房買到了凶宅，相信這是大家都不願意遇到的情況，因為對於凶宅大家心裏面都會有一些忌諱，不管是自己居住還是以後出售房子都會比較麻煩。為避免買到凶宅，那購房者在購買二手房之前還要了解清楚房屋的銷售背景，到小區裏面多轉轉，或者是到網上去了解一下小區的情況，有沒有發生過什麼重大案件。