二手房交易時間以什麼為準

二手房交易的時間是以辦房產證的時間或是契税交納時間算的，一般期房項目是以交税時間算，畢竟期房交房辦證的時間比較晚，而現房項目是以辦房產證的時間算的。賣房子的時候一定要注意時間，如果把握得當的話是可以減免很多税費的。

1、房屋基本概況

如房屋坐落、房號、所有權證號、結構、總層數、所在樓層、建築面積、使用面積、設計用途、共有權人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細瞭解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易後發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬於抵押資產的情況。

2、房屋成交價格中所包含的具體內容

比如常規的成交價實際上是按套轉讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設施、設備、物品等，這樣才能避免交房時產生不必要的糾紛。

3、房款的支付方式

常規的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、餘款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為後期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

4、逾期付款的違約責任

要約定清楚逾期付款後該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

5、房屋交付

對於買房人而言，交房是實現購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責任等。

合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙;約定若在一定期限內賣方逾期交房，應當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

6、過户

過户是買房人實現購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權證過户時間、辦證的配合義務、不配合過户的違約責任、逾期過户的違約責任等。

房屋所有權證是購房人從法律上取得物權的標誌，只有取得了房屋所有權證，購房人才是真正意義上的房主。

7、税費承擔

房屋買賣中的税費金額不小，在實踐中所有的税費往往由購房人承擔，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮税費的問題。