工抵房是一手房還是二手房

工程抵款房屬於一手房性質，二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。

1、賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關係到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批准通知書”，辦理上市審批手續。

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交税、入住時和商品房並沒有區別。

2、開發商在建設工程結束之後一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協商並同意的情況下，開發商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細審查土地使用權有沒有存在抵押的情況。查看審核開發商需要具備的法定手續以及相關證件。

4、一定要向工作人員諮詢清楚，所交易房屋的税費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

5、需要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進行補充協議。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。