為什麼二手房比新房貴

為什麼二手房比新房貴的答案是：政策調控影響；地段差距

1、二手房比新房貴可能是因為受政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。2、二手房比新房貴，可能是因為地段不同導致的價格差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。

第一、限價政策嚴格限制了新房價格。在這一輪樓市調控中，政府出台了很多政策來抑制過熱的樓市，其中最直接的就是出台限價政策限制房價的上漲，所以部分新房受到政府限價，價格漲幅有所控制，這樣一來新房價格就算想漲也漲不了。開發商為了不虧本只能推出城郊區域的樓盤根本就不推出市中心的新房，這樣一來新房價格整體就更加低了。

但是二手房因為更加偏向於市場上運營，不受限價政策的影響是由業主自己定價的，所以這樣一來價格就比較穩定。新房價格不讓漲，二手房卻不受影響想漲就漲，這樣一來新房價格跟二手房價格自然就拉開了。

第二、開發商是批發銷售可以讓利，但二手房是零售不能讓利。一般來説開發商新開發的樓盤再小也會有幾百套新房，就算每套房子賺的少一點，但是數量一多那麼轉的就會很多。所以對於開發商來説，他們不追求一套房子的最大利益，而是要在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡。如果每套賺100萬但只能賣出一100套就是賺一億，但是如果每套賺90萬卻可以賣出150套，這樣是不是賺的更多。

但是二手房房東不一樣，二手房房東不可能想開發商那樣有幾百上千套房子，只有一套房子能賺錢。也就説二手房房東必須追求單套銷售利潤的最大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只賺90萬，這也是二手房價格較高的原因之一。

第三，二手房位置普遍比新房好。一個城市的發展一般都是從市中心往外發展的，所以越往後建的房子位置就會越偏僻。土地屬於不可再生資源，所以位置越好的房子自然會越貴。現在不管哪個城市城區已經很難看見新房了，只有大量的二手房，這些二手房會在很大的程度上拉高市場上二手房的整體價格。

另外，很大程度上房子的價值並不是由房子本身決定的，更要看房子下面的土地價值有多大。二手房由於所建年份較早，多處於熱鬧繁華的地段各種配套相對於新房更好，所以價格能比新房買的更高。

1、二手房是指第二次交易的房產，“二手房”概念是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院常務會議出台五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。